Travaux et location : comment me lancer dans un projet de rénovation énergétique ?

Les travaux d’économie d’énergie ne sont pas réservés aux propriétaires occupants, ils concernent aussi les propriétaires bailleurs. Tant sur le plan financier qu’environnemental, réaliser des travaux dans un logement loué apporte de nombreux avantages : économies d’énergies, aides financières, déductions fiscales, amélioration du rendement locatif et valorisation du patrimoine.

 

 

Propriétaire bailleur : pourquoi réaliser des travaux de rénovation ?

 

Effectuer des travaux de rénovation est un excellent moyen d’optimiser la rentabilité du logement et d’augmenter l’attractivité du bien sur le marché. Une mauvaise étiquette énergétique est de plus en plus souvent un frein pour les potentiels locataires, à la recherche de confort. Ils sont également en quête de charges moins lourdes, montant qui doit être précisé sur chaque annonce de location, en vertu de la loi Énergie et Climat du 8 novembre 2019.

 

Notez que depuis le 1er janvier 2022, il est obligatoire pour tout propriétaire d’un logement “F” ou “G” d’indiquer la mention “Logement à consommation énergétique excessive” sur les annonces. De quoi motiver la réalisation de travaux ! Au-delà de la mise en location du logement, sa bonne performance énergétique peut être un plus en cas de revente, ce qui pourra faire bénéficier le propriétaire d’une plus-value intéressante.

 

Quelques mots sur le DPE et les nouvelles réglementations énergétiques pour les logements loués

Dans sa volonté de rendre les logements loués plus économes en énergie et d’inciter les propriétaires bailleurs à faire des travaux de rénovation, le gouvernement a renforcé les dispositions du DPE et a mis en place un calendrier strict concernant la location des passoires énergétiques :

• 2023 : requalification de la notion de logement indécent, interdiction de louer certains logements classés G.
• 2025 : interdiction de louer tous les logements classés G, application de sanctions en cas de non-respect du seuil minimal de performance énergétique.
• 2028 : interdiction de louer les logements classés F.
• 2034 : interdiction de louer les logements classés E.

 

Notez que l’interdiction s’appliquera sur les nouveaux baux, mais des mesures sont prévues avant cela pour dissuader les propriétaires d’attendre la date limite. Deux outils sont utilisés : le gel de l’indexation annuelle et le plafonnement du loyer entre deux locataires.

 

Quels travaux envisager dans un logement mis en location ?

Afin d’optimiser les performances énergétiques et le confort d’un logement, il est préférable de s’orienter vers le système de chauffage, l’isolation thermique et le système de renouvellement d’air. En effet, l’installation d’un chauffage performant et moins énergivore peut constituer le premier pas de la rénovation énergétique d’un logement proposé à la location. De même, remplacer les fenêtres pour du double vitrage, isoler les murs et plafonds peuvent être des travaux déterminants. Différentes aides sont accessibles aux propriétaires bailleurs qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation. On peut par exemple citer :

• l’éco PTZ,
• les subventions d’action logement et de l’Anah,
• la TVA à 5.5 %,
• les certificats d’Economies d’Energies.

 

Logement loué avec une agence, comment s’organisent les travaux ?

 

Vous pouvez faire appel à IMMO de France pour la gestion de votre logement et l’optimisation de votre investissement. Nous vous accompagnons dans votre projet de rénovation énergétique, à travers plusieurs étapes :

• Réalisation d’un audit énergétique, afin de déterminer les performances de votre bien et identifier les problèmes majeurs.
• Qualification des travaux, dans le but de déterminer la liste des travaux à effectuer en priorité.
• Prise de rendez-vous avec nos artisans et prestataires de confiance pour vous transmettre un devis.
• Accompagnement et suivi des travaux, aide à la réalisation de dossiers pour bénéficier d’aides financières comme MaPrimeRenov’ par exemple.

 

Avec son réseau d’artisans locaux et qualifiés RGE, IMMO de France vous accompagne pas à pas dans tous vos projets d’économies d’énergie et de rénovation énergétique, pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.