Vous décidez de confier la vente de votre bien à une agence immobilière. Pour ce faire, vous devez choisir le type de contrat qui sera le plus avantageux pour vous. Chaque mandat a ses spécificités, c’est pourquoi il est important d’être bien informé avant de faire son choix.
Qu’est-ce qu’un mandat de vente ?
Ce contrat autorise l’agent immobilier à effectuer toutes les démarches nécessaires à la vente d’un bien immobilier pour le compte de son propriétaire. Le contrat doit définir le bien à vendre, son prix, sa durée, les conditions du bien et les conditions de rémunération de l’agence en charge du dossier.
La Loi Hoguet impose la présence d’un mandat écrit et différencie deux types principaux de mandats :
Le mandat simple
Au premier abord, ce type de contrat peut présenter le plus de facilités, car il offre la possibilité au propriétaire de vendre soi-même le bien à un particulier et de le mettre en vente dans autant d’agences qu’il le souhaite.
Le mandat exclusif
Le propriétaire confie la vente de son bien à un seul et même professionnel de l’immobilier. Ce type de mandat offre au vendeur la quasi-certitude d’une vente rapide, car l’offre va bénéficier d’une meilleure promotion de la part du professionnel.
Il est préférable de choisir le mandat exclusif afin de vendre rapidement votre logement. En choisissant le mandat exclusif, votre bien sera davantage valorisé sur le marché dans les premiers mois de sa diffusion et vous saurez très rapidement s'il correspond à la demande du marché grâce à ses caractéristiques, son état, son prix… Le professionnel vous conseillera et argumentera au mieux auprès des acquéreurs pour mettre en valeur votre bien immobilier et négocier le juste prix dans un délai de vente rapide.
Même si le mandat simple apporte une certaine flexibilité, cela peut comporter des risques d'incohérence de votre offre, car plusieurs acteurs sont en concurrence et l'acquéreur est moins tranquillisé : plusieurs interlocuteurs, multiplication des visites, délai de vente plus long, prix souvent plus faibles…